В собственности умершего Сафиуллина А. М. Находился земельный участок площадью 541, 75 кв. М.
, предоставленный на основании распоряжения №33 от 20. 08. 1996 Шубинской сельской администрацией Сергачского района Нижегородской области (кадастровый номер 52: 45: 0160101: 318). 02 мая 2024 года земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с отсутствием регистрации права.
После смерти умершего наследник обращается к нотариусу за открытием наследственного дела. В рамках данного наследственного дела наследник обратилась к кадастровому инженеру об уточнении границ земельного участка. Межевой план 26. 08.
2025 подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке), расположенного по адресу: Нижегородская область, Сергачский район, с. Шубино, ул. Ленина, д. 137 Б.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке), расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Сергачский район, с. Шубино, ул. Ленина, д. 137 Б, площадь земельного участка составила 704 кв.
М. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, документы на стадии оформления. Кадастровые работы были произведены на основании Свидетельства на право собственности на землю РФ-XXII-ННО-37 № 0314486 от 20. 08.
1996 года. При определении координат характерных точек границ земельного участка применялся метод спутниковых геодезических измерений (определений) координат. Согласно Правил землепользования и застройки Шубинского сельсовета Сергачского района Нижегородской области, утвержденные Решением Сельского Совета Шубинского сельсовета Сергачского района Нижегородской области от «26» ноября 2020г. № 30, обнародованное посредством размещения его на официальном сайте администрации Сергаского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», предельные размеры земельного участка расположенного в жилой зоне Ж-1, для индивидуального жилищного строительства (для размещения индивидуального жилого дома): — минимальный размер -200кв м — максимальный размер -2500 кв м Площадь земельного участка соответствует вышеуказанным нормам.
На основании указанного межевого плана на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 52: 45: 0160101: 1448. 01 октября 2025 года наследник получил отказ в совершении нотариального действия по причине того, что площадь земельного участка, указанная в Свидетельстве на право собственности на землю РФ- XXII-ННО-37 № 0314486 от 20. 08. 1996 года не соответствует указанной в ЕГРН площади земельного участка с кадастровым номером 52: 45: 0160101: 1448.
За защитой своих прав наследник обратился в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области (дело №2-595/2025), Управление Росреестра Нижегородской области заявлено в качестве третьего лица. Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ руководствовался нормами пп. 2) п. 3 ст.
42. 8 Федерального закона » О кадастровой деятельности». Судья утверждает, что правовые основания увеличения площади земельного участка более чем на 10% отсутствуют, присутствует незаконный захват территории. Разъясните, пожалуйста, правовые основания увеличения площади земельного участка 52: 45: 0160101: 1448.