09. 06. 2022 мною и моей матерью в Росреестр было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав согласно договора дарения моей матерью мне 1/3 доли квартиры в нашей совместной собственности. Договор дарения был оформлен в простой письменной форме.
Однако, данное заявление было нам возвращено Росреестром, а на регистрационные действия сделана приостановка, со ссылкой на обязательное удостоверение данной сделки нотариусом. Ранее согласно 218 ФЗ ст. 42 все сделки с долями подлежали обязательному нотариальному удостоверению, целью чего было обезопасить участников общей долевой собственности от противоправных и незаконных действий по отношению к участникам долевой собственности, исключить сделки приводящие к потере собственности при участии в них сомнительных лиц, а так же исключить их незаконность. С 31 июля 2019 года вступили в действия изменения, внесенные в закон и упрощающие процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.
По разъяснениям Росреестра к поправкам от 10 июня 2019, нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении. Таким образом из закона и поправок к ним следует, что необходимым условием оформления сделок в простой письменной форме является: 1) наличие обоюдного решения всех участников совместной собственности, 2) участие всех владельцев долей совместной собственности в одной сделке и подписание ими одного договора, что само себе исключает нарушение их прав и указывает на согласие каждого участника на сделку 3) отчуждение всех долей всех собственников, преобразование собственности из долевой в единую и переход права собственности на целый объект одному лицу в рамках одной сделки. Данная сделка полностью подходит под действие 218 ФЗ ст. 42 по своей сути и смыслу закона.
В то же время указания на обязательное участие в сделке третьего лица в законе отсутствует. И интерпретация закона в таком виде является лишь частной интерпретацией и приводит, собственно, к нарушению прав именно участников долевой собственности, а экономит силы и финансы лишь третьему стороннему лицу, извращая сам смысл закона и поправок к нему. По данной логике получается, что третье лицо при отчуждении ему собственности обязан уплатить лишь пошлину 2000 руб за регистрацию вновь приобретенной собственности, а при совершении сделки между самими участниками совместной долевой собственности, а в данном случае между двумя собственниками, являющимися ближайшими родственниками, которые приобрели собственность в результате одновременной приватизации, которые владели ей много лет, что так же указано в договоре при совершении сделки между собой должны нести финансовые затраты и оплачивать дорогие услуги нотариуса, тем более по завышенным тарифам, так как по непонятным причинам рассматриваются как обязательные к нотариальному заверению в то время как законность сделки, обоюдное решение, одновременное участие в сделке всех участников совместной долевой собственности налицо и не может в дальнейшем привести к каким либо спорным моментам и каким-либо образом нарушать права кого-нибудь из участников совместной долевой собственности. В данной сделке даже нет какого либо третьего участника, чьи интересы должны быть соблюдены и ущемлены.
Рассматриваю отказ регистрационного органа зарегистрировать данную сделку как попытку заставить меня и мою мать пенсионерку нести неоправданные завышенные расходы вопреки логике и смыслу действующему закону и как нарушение наших прав. Прошу вернуть мое заявление на рассмотрение и зарегистрировать собственность, согласно данной сделке, оформленной в простой письменной форме.