03. 02. 2025г. Авдалин Н.
А. Стал участником ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» на основании Договора купли- продажи доли в уставном капитале ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ», удостоверенный Мезенцевой Н. Н., врио нотариуса Краснодарского нотариального округа Винокуровой А.
П. За номером в реестре №23/31-н/23-2025-9-64, которым зарегистрирован переход доли в уставном капитале ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» в размере 49% Авдалину Н. А. Номинальной стоимостью 98 000руб.
За 30 000 000 (тридцать миллиона). Руб., расчет по которой с должником- ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ», не произведен. По состоянию на 19.
02. 2025г. Участниками ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» являются: — Жемеря В. А.
— 51% доли в уставном капитале (с 21. 10. 2019) -Авдалин Н. А.
— 49% доли в уставном капитале (с 03. 02. 2025) Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27. 11.
2023г. В отношении ООО СЗ «МСК-Инвест» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шуман Руслан Викторович. Согласно сведениям, размещенным на сайте ЕФРСБ, имущество должника ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» состоит из: — Земельного участка (незавершенное строительство — конструкции, сооружения, здания), расположенного по адресу: г. Краснодар, ул.
Ипподромная, 1/1. При этом стоимость данного земельного участка, заявленного конкурсным управляющим ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ»- должника Шуман Р. В. На торгах имущества должника менялась неоднократно, так: 25.
12. 2023г. Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.
Ипподромная, 1/1, определенная оценщиком составила 683 030 000, 00 руб. (балансовая стоимость- 259 507 914, 23 руб.) 19. 01.
2024г. Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ипподромная, 1/1, определенная оценщиком составила 1 990 000 000, 00 руб.
25. 05. 2024г. Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.
Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ипподромная, 1/1, определенная оценщиком составила- 585 164 000, 00 руб. (Балансовая стоимость 696 294 758, 84 руб.) 21.
02. 2025г. Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.
Ипподромная, 1/1, определенная оценщиком составила 556 000 000, 00руб. — Насосного оборудования, комплектующие, сопутствующие- станция насосная канализационная ООО «НТТ» Q-360м3/ч DM3200 мм Н-8м, стоимостью, определенной оценщиком 7 090 000, 00 руб. (балансовая стоимость 4 023 888, 75 руб.) — Автомобиля Тойота Камри г/н А 533 ВТ 761, 2017гв.
, VIN XW7BF4FK60S175728, стоимостью, определенная оценщиком: 1 835 000, 00 руб., (балансовая стоимость: 234722, 21 руб.) В настоящее время стоимость активов по сведению конкурсного управляющего ООО СЗ «МСК-Инвест»- Шуман Р. В.
, составляет всего- 561 858 888, 75руб Однако, согласно Заключению о результатах исследования №428-НД от 10. 07. 2024г., выполненного Некоммерческим экспертным учреждением «Центр «ПРАЙМ», рыночная стоимость объекта исследования- только одного земельного участка с КН 23: 43: 0301039: 13 по адресу: г.
Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ипподромная, 1/1 и расположенные на нем три объекта незавершенного строительства с КН 23: 43: 0301039: 405, с КН 23: 43: 0301039: 406, с КН 23: 43: 0301039: 407 находящиеся на праве собственности ООО СЗ «МСК-Инвест» (земельного участка с учетом сноса объектов незавершённого строительства), составляет 1 058 977 608 руб. С учетом вычета всех требований кредиторов должника- ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» по делу о банкротстве А32-41324/2023, остаточная стоимость имущества складывается из: — имущество должника минус подтвержденная кредиторская задолженность должника- ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» в рамках дела о банкротстве А32-41324/2023. Подтвержденная кредиторская задолженность должника- ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ», судебными актами, вступившими в законную силу, состоит из: Конкурсный кредитор Авдалин Н.
А. — 9 298 312, 33 руб. Неисполненных обязательств в третью очередь реестра требований кредиторов ООО СЗ «МСК- ИНВЕСТ», как обеспеченные залогом имущества должника и в размере 652 087, 67 руб. Неисполненных обязательств в третью очередь реестра требований кредиторов ООО СЗ «МСК- ИНВЕСТ» — 298 114 178 руб.
10 коп., в том числе 187 250 000 руб. Основного долга и процентов 110 864 178 руб. 10 коп.
(правопреемство на основании договора уступки прав требования, заключенного Авдалиным Н. А. И Осипяном С. В.
) Конкурсный кредитор ООО «ГК Континент» — 73 646 538 (семьдесят шесть миллионов шестьсот сорок шесть тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 38 копеек Конкурсный кредитор ООО «Уралатикорзащита» -1 928 727, 70 руб. В т. Ч.: 1 651 732, 21 руб.
– основной долг; отдельно 279 743 руб. — неустойки. Конкурсный кредитор ФНС России в лице ИФНС России №2 по г. Краснодару — 3 324 607 руб.
Зареестровая задолженность ООО «МСК» — 172 269 649 рублей 08 копеек С учетом сведений о действительной стоимости имущества должника- ООО СЗ «МСКК-ИНВЕСТ», расчетов по кредиторской задолженности ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ», а именно: -расчеты с Адалиным Н. А., ООО «ГК Континент», ООО «Уралантикорзащита», ООО «МСК» в размере 559 млн. Руб.
, действительная стоимость доли по Договору купли- продажи доли в уставном капитале ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» которым зарегистрирован переход доли в уставном капитале ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» в размере 49% Авдалину Н. А. Номинальной стоимостью 98 000руб. За 30 000 000 (тридцать миллиона).
Руб., должна составлять не менее 250 млн. Руб. Следовательно, Договор купли- продажи доли в уставном капитале ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» удостоверенный Мезенцевой Н.
Н., врио нотариуса Краснодарского нотариального округа Винокуровой А. П. За номером в реестре №23/31-н/23-2025-9-64, которым зарегистрирован переход доли в уставном капитале ООО СЗ «МСК-ИНВЕСТ» в размере 49% Авдалину Н.
А. Номинальной стоимостью 98 000руб. За 30 000 000 (тридцать миллиона). Руб заключен на заведомо невыгодных условиях для должника!
Вместо того, чтобы сохранить имущество или реализовать на выгодных условиях, конкурсный управляющий -Шуман Р. В., намеренно уменьшает доход ООО СЗ «МСК-Инвест». Настоящим просим, дать правовую оценку действиям конкурсного управляющенго ООО СЗ «МСК-Инвест», по факту заключения Договора купли- продажи д, на крайнее невыгодных условиях для должника.